2076 Rue De Courcy · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378185366110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027378185366110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 363 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 430 326 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 422 854 $ Poids 77 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 237 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 725 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 483 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 641 347 $ Poids 74 % |
| 6 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 516 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 478 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 225 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 491 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 757 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 538 739 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 729 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 757 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 796 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 534 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 401 200 $ Poids 59 % |
| 12 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 182 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 372 037 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.