623 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378185411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256400
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027378185411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 493 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 609 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 263 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 400 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 698 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 718 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 453 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 805 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 703 $ Poids 73 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 698 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 271 $ Poids 68 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 589 $ Poids 66 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 448 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 728 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 517 968 $ Poids 64 % |
| 11 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 240 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 338 091 $ Poids 64 % |
| 12 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 239 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 470 294 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.