2080 Rue De Courcy · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378185514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256411
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027378185514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 514 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 435 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 651 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 430 598 $ Poids 71 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 204 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 376 624 $ Poids 70 % |
| 6 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 257 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 736 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 389 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 192 829 $ Poids 65 % |
| 8 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 477 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 652 164 $ Poids 64 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 406 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 220 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 498 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 856 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 524 271 $ Poids 62 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 280 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 376 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 601 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.