629 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378185520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
256401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027378185520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 301 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 618 197 $ Poids 85 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 530 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 499 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 238 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 387 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 379 624 $ Poids 78 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 410 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 198 343 $ Poids 76 % |
| 6 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 640 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 865 $ Poids 70 % |
| 7 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 375 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 448 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 837 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 540 054 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 477 989 $ Poids 66 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 941 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 417 983 $ Poids 63 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 171 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 412 330 $ Poids 63 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 546 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.