2021 Rue De Courcy · Québec
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 79 m² · constr. 1982 · terrain 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378186253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256370
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027378186253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 482 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 583 323 $ Poids 80 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 438 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 204 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 667 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 899 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 777 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 695 359 $ Poids 64 % |
| 6 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 146 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 325 043 $ Poids 60 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 777 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 860 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 726 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 514 728 $ Poids 56 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 712 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 387 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 652 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 471 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 433 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 774 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 932 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.