2025 Rue De Courcy · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 92,3 m² · constr. 1982 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378186392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027378186392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 496 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 470 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 632 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 220 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 716 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 414 295 $ Poids 79 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 425 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 212 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 485 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 775 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 742 737 $ Poids 67 % |
| 8 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 801 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 532 830 $ Poids 65 % |
| 9 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 427 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 573 528 $ Poids 65 % |
| 10 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 825 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 357 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 775 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 492 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 474 089 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.