1539 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 75,8 m² · constr. 1983 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378186907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256441
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027378186907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 414 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 574 711 $ Poids 70 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 369 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 363 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 035 $ Poids 61 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 966 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 006 $ Poids 58 % |
| 5 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 267 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −43 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 795 $ Poids 57 % |
| 6 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 70 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +45 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 125 $ Poids 53 % |
| 7 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 76 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 320 806 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 850 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 683 959 $ Poids 52 % |
| 9 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 801 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 508 093 $ Poids 49 % |
| 10 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 730 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 463 640 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 850 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, rue des Tuileries, Québec 2025-06-02 · 847 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 368 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.