1538 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 60,4 m² · constr. 1984 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378186922110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256442
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027378186922110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 28 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 116 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 938 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 417 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 411 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 719 $ Poids 65 % |
| 5 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 942 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 388 479 $ Poids 57 % |
| 6 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 936 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 383 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 115 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 340 773 $ Poids 54 % |
| 9 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 397 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 790 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 360 370 $ Poids 45 % |
| 11 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 439 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 403 075 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.