1982 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378187169110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256379
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027378187169110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 72 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 221 $ Poids 97 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 382 $ Poids 95 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 497 528 $ Poids 92 % |
| 4 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 190 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 580 486 $ Poids 88 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 63 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 584 $ Poids 87 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 324 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 855 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 514 475 $ Poids 70 % |
| 8 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 305 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 375 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 535 415 $ Poids 60 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 841 $ Poids 57 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 690 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.