1984 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 199,3 m² · constr. 2015 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378187676810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027378187676810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 810 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 826 592 $ Poids 70 % |
| 2 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 2 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 967 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 186 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 962 914 $ Poids 54 % |
| 5 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 252 919 $ Poids 52 % |
| 6 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 413 910 $ Poids 51 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 298 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +74 313 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 822 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 468 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 834 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 916, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 028 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 911 471 $ Poids 43 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 107 694 $ Poids 42 % |
| 12 | 1180, rue Charles-Albanel, Québec 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 917 500 $ (4 469 $/m²) 205,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +122 035 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 1 117 878 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.