7635 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 101,6 m² · constr. 1962 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378188036610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256385
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027378188036610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 503 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 447 142 $ Poids 83 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 342 573 $ Poids 80 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 176 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 359 796 $ Poids 74 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 841 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 376 636 $ Poids 69 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 365 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 178 893 $ Poids 69 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 407 222 $ Poids 67 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 314 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 900 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 551 356 $ Poids 66 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 752 $ Poids 62 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 268 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 412 993 $ Poids 62 % |
| 11 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 533 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 341 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.