1978 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 111,8 m² · constr. 2010 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378188351360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374901
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027378188351360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 265 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 149 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 469 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 558 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 327 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 225 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 495 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 564 159 $ Poids 68 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 846 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 415 $ Poids 67 % |
| 8 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 875 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 499 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 161 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +40 101 $ | 477 491 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 077 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.