1974 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 340,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378188442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027378188442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 246 077 $ Poids 45 % |
| 2 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 970 m · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +86 634 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 658 755 $ Poids 39 % |
| 3 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +82 763 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 995 373 $ Poids 38 % |
| 4 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +129 617 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 361 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +135 306 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 458 590 $ Poids 26 % |
| 6 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +120 837 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 068 832 $ Poids 18 % |
| 7 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 977 120 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.