1966 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
305 600 $
Chalet · 4 874 $/m² · 62,7 m² · constr. 1945 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378188618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027378188618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 247 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 385 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 175 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 237 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 375 472 $ Poids 52 % |
| 5 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 373 $ Poids 51 % |
| 6 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 175 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 323 253 $ Poids 49 % |
| 7 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 373 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 367 421 $ Poids 44 % |
| 10 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 752 $ Poids 43 % |
| 11 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 521 791 $ Poids 42 % |
| 12 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 849 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 339 361 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.