1140 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378188762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256469
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027378188762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 428 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 479 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 191 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 372 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 165 $ Poids 72 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 288 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 190 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 681 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 432 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 235 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 970 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 594 036 $ Poids 66 % |
| 8 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 965 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 216 $ Poids 64 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 602 245 $ Poids 63 % |
| 10 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 299 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 729 731 $ Poids 63 % |
| 11 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 454 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 646 022 $ Poids 63 % |
| 12 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 266 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 493 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.