7619 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 72,5 m² · constr. 1960 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378189230610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256387
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027378189230610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 263 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 110 $ Poids 72 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 212 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 446 $ Poids 64 % |
| 3 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 277 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 969 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 069 $ Poids 62 % |
| 4 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 486 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 303 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 528 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 518 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 518 482 $ Poids 52 % |
| 6 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 561 012 $ Poids 46 % |
| 7 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 185 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 790 $ Poids 41 % |
| 8 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 016 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 829 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 410 860 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 938 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 445 858 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 004 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 454 307 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.