1963 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 219,1 m² · constr. 1900 · terrain 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378189412610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256477
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027378189412610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 158 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 865 $ Poids 60 % |
| 2 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 076 035 $ Poids 56 % |
| 3 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 083 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 720 $ Poids 49 % |
| 5 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 338 $ Poids 48 % |
| 6 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 934 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 198 $ Poids 48 % |
| 7 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 227 300 $ Poids 45 % |
| 8 | 909, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 757 $/m²) 236,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −59 797 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 400 378 $ Poids 43 % |
| 9 | 913, rue Émélie-Chamard, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 864 $/m²) 238,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 802 894 $ Poids 41 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 033 680 $ Poids 40 % |
| 11 | 1973, boulevard Auclair, Québec 2024-10-31 · 550 m · Vendu 690 000 $ (3 180 $/m²) 217 m² · constr. 1978 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 763 544 $ Poids 38 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 338 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.