7613 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 88,9 m² · constr. 1945 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378189564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256478
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027378189564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 518 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 762 $ Poids 87 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 360 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 478 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 293 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 367 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 348 287 $ Poids 63 % |
| 7 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 209 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 318 $ Poids 63 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 351 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 924 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 914 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 372 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 623 525 $ Poids 57 % |
| 12 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 083 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.