1962 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 141,7 m² · constr. 1946 · terrain 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378189710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256468
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027378189710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 163 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 204 $ Poids 98 % |
| 2 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 252 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 490 680 $ Poids 96 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 71 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 563 339 $ Poids 93 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 964 $ Poids 91 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 148 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 567 $ Poids 88 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 220 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 886 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 507 596 $ Poids 66 % |
| 8 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 268 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 528 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 362 $ Poids 60 % |
| 10 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 425 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 924 $ Poids 60 % |
| 11 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 280 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 677 $ Poids 59 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 786 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 495 618 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.