1951 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 135,4 m² · constr. 1940 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378189736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027378189736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 11 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 207 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 923 $ Poids 96 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 478 697 $ Poids 94 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 192 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 287 $ Poids 86 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 984 $ Poids 82 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 836 $ Poids 70 % |
| 8 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 244 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 516 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 743 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 482 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 931 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 495 558 $ Poids 56 % |
| 12 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 930 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 576 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.