1958 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 86,9 m² · constr. 1954 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378189801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256470
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027378189801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 480 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 411 $ Poids 90 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 355 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 635 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 439 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 664 $ Poids 74 % |
| 4 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 327 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 906 $ Poids 65 % |
| 5 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 171 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 985 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −5 539 $ | 360 828 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 728 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 304 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 364 530 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 643 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 483 986 $ Poids 58 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 918 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 564 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 922 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 379 394 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.