1954 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 178,6 m² · constr. 1900 · terrain 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378189923610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256480
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378189923610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 467 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 467 $ Poids 69 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 904 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 640 232 $ Poids 67 % |
| 3 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 173 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 677 $ Poids 55 % |
| 4 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 749 713 $ Poids 54 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 472 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 995 $ Poids 52 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 897 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 578 104 $ Poids 46 % |
| 7 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 460 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 673 912 $ Poids 46 % |
| 8 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −76 295 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 964 080 $ Poids 42 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 919 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 670 264 $ Poids 39 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 714 043 $ Poids 38 % |
| 11 | 1466, rue Paul VI, Québec 2024-11-25 · 745 m · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 990 $ Poids 36 % |
| 12 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 891 279 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.