688 Route Jean-Gauvin · Québec
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 148,6 m² · constr. 2002 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378193047410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027378193047410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 615 181 $ Poids 94 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 453 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 524 003 $ Poids 86 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 586 791 $ Poids 85 % |
| 4 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 667 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 517 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 191 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 681 864 $ Poids 77 % |
| 6 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 459 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 572 366 $ Poids 77 % |
| 7 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 596 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 512 $ Poids 73 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 636 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 518 985 $ Poids 68 % |
| 9 | 1071, avenue Robert-L.-Séguin, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 909 $/m²) 155,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 961 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 682 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −39 957 $ | 554 973 $ Poids 50 % |
| 11 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 472 738 $ Poids 49 % |
| 12 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 509 204 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.