2102 Rue De Courcy · Québec
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 6 909 $/m² · 58,5 m² · constr. 1981 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378195338610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027378195338610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 59 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 406 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 139 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 937 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 296 $ Poids 67 % |
| 4 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 169 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 331 326 $ Poids 57 % |
| 5 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 425 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 005 $ Poids 57 % |
| 6 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 937 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 377 134 $ Poids 57 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 935 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 372 773 $ Poids 55 % |
| 9 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 385 113 $ Poids 48 % |
| 10 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 828 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 350 463 $ Poids 43 % |
| 11 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 426 776 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 391 507 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.