2150 Rue De Courcy · Québec
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 71,2 m² · constr. 1984 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378196579110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256514
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027378196579110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 320 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 41 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 465 239 $ Poids 70 % |
| 3 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 70 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 460 $ Poids 69 % |
| 4 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 301 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 589 $ Poids 54 % |
| 5 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 602 551 $ Poids 44 % |
| 6 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 172 $ Poids 42 % |
| 7 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 68 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 314 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 456 186 $ Poids 37 % |
| 9 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 861 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 497 545 $ Poids 35 % |
| 11 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 795 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 452 321 $ Poids 34 % |
| 12 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 421 675 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.