1470 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 107,9 m² · constr. 1983 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378196939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027378196939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 321 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 511 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 83 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 633 822 $ Poids 88 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 267 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 397 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 185 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 043 $ Poids 81 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 574 $ Poids 70 % |
| 7 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 482 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 836 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 638 352 $ Poids 68 % |
| 9 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 215 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 422 356 $ Poids 63 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 530 $ Poids 62 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 609 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 586 $ Poids 61 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 879 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 424 762 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.