1985 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 84,8 m² · constr. 1980 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378197103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256461
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027378197103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 714 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 397 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 598 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 295 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 682 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 352 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 545 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 845 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 399 012 $ Poids 67 % |
| 5 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 12 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 911 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 716 020 $ Poids 66 % |
| 7 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 174 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 461 805 $ Poids 63 % |
| 8 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 160 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 911 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 014 $ Poids 59 % |
| 10 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 606 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 407 967 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 343 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 517 410 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.