1521 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 61,8 m² · constr. 1983 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378197372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027378197372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 90 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 421 761 $ Poids 98 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 0 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 295 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 930 $ Poids 73 % |
| 4 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 342 $ Poids 58 % |
| 5 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 400 224 $ Poids 52 % |
| 6 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 117 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 342 999 $ Poids 51 % |
| 7 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 390 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 386 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 599 $ Poids 48 % |
| 10 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 442 284 $ Poids 46 % |
| 11 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 860 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 362 534 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 459 730 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.