1478 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 114,3 m² · constr. 1983 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378197781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027378197781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 97 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 650 931 $ Poids 98 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 333 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 526 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 251 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 408 164 $ Poids 84 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 193 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 477 $ Poids 80 % |
| 5 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 960 $ Poids 79 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 384 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 875 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 438 178 $ Poids 69 % |
| 8 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 410 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 654 455 $ Poids 66 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 202 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 433 865 $ Poids 63 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 577 249 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.