1507 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 167,2 m² · constr. 1981 · terrain 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378197895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027378197895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 356 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 651 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 432 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 505 $ Poids 70 % |
| 3 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 562 061 $ Poids 68 % |
| 4 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 278 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 539 183 $ Poids 64 % |
| 5 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 706 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 639 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 253 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 908 $ Poids 63 % |
| 7 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 945 m · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 747 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 752 769 $ Poids 58 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 246 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 245 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 272 $ Poids 56 % |
| 10 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 244 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +60 476 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 885 $ Poids 53 % |
| 11 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 735 524 $ Poids 46 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 130 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.