1130 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378198009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256472
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027378198009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 452 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 618 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 354 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 702 399 $ Poids 78 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 722 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 352 616 $ Poids 76 % |
| 4 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 297 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 475 278 $ Poids 69 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 743 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 417 971 $ Poids 68 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 909 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 426 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 972 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 415 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 412 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −30 191 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 463 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 411 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 562 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 915 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 650 243 $ Poids 60 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 741 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 389 091 $ Poids 59 % |
| 12 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 986 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 464 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.