1131 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378198134110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027378198134110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 210 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 658 728 $ Poids 90 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 132 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 175 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 431 $ Poids 80 % |
| 4 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 388 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 250 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 459 677 $ Poids 76 % |
| 6 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 800 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 461 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 163 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 795 $ Poids 71 % |
| 8 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 230 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 413 793 $ Poids 70 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 810 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 1157, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-03-03 · 902 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 638 $ Poids 65 % |
| 11 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 252 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 211 323 $ Poids 65 % |
| 12 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 391 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 534 295 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.