1127 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378198285930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256475
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027378198285930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 719 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 357 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 379 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 469 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 414 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 629 114 $ Poids 75 % |
| 4 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 359 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 712 796 $ Poids 72 % |
| 5 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 423 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 906 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 257 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 482 293 $ Poids 67 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 959 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +35 079 $ | 421 212 $ Poids 62 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 983 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 229 591 $ Poids 61 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 769 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 251 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 364 588 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.