1137 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 69,6 m² · constr. 2012 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378198342110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027378198342110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 216 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 99 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 061 $ Poids 75 % |
| 3 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 186 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 492 811 $ Poids 74 % |
| 4 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 659 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 354 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 240 $ Poids 46 % |
| 6 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 165 $ Poids 39 % |
| 7 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 142 $ Poids 37 % |
| 8 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 531 751 $ Poids 37 % |
| 9 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 599 $ Poids 35 % |
| 10 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 468 137 $ Poids 34 % |
| 11 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 460 483 $ Poids 33 % |
| 12 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 434 056 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.