1123 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 99,8 m² · constr. 1971 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378198417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256542
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027378198417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 368 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 464 642 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 740 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 354 380 $ Poids 77 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 269 $ Poids 74 % |
| 4 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 428 398 $ Poids 69 % |
| 5 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 271 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 360 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 408 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 625 126 $ Poids 67 % |
| 7 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 420 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 235 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 184 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 379 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 708 452 $ Poids 64 % |
| 10 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 726 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 584 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 478 746 $ Poids 63 % |
| 12 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 962 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 643 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.