1956 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 175,4 m² · constr. 1967 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378198463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256543
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027378198463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 397 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 176 $ Poids 74 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 797 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 742 417 $ Poids 59 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 401 $ Poids 58 % |
| 5 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 790 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +48 152 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 571 990 $ Poids 54 % |
| 6 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +65 621 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 554 780 $ Poids 52 % |
| 7 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 107 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −44 370 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 736 $ Poids 51 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 404 $ Poids 47 % |
| 9 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 389 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 703 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 983 $ Poids 43 % |
| 11 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 927 m · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −85 141 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 955 234 $ Poids 41 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 770 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.