1955 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378198943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256549
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027378198943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 309 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 495 626 $ Poids 91 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 143 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 292 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 384 381 $ Poids 83 % |
| 4 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 170 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 196 712 $ Poids 81 % |
| 5 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 414 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 619 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 765 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 427 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 377 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 843 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 750 $ Poids 64 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 269 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −24 061 $ | 408 833 $ Poids 62 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 819 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.