1120 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 138,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378199151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256474
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027378199151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 205 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 208 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 485 355 $ Poids 97 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 69 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 064 $ Poids 95 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 191 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 109 $ Poids 87 % |
| 5 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 195 $ Poids 87 % |
| 6 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 175 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 503 $ Poids 81 % |
| 7 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 811 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 192 $ Poids 64 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 865 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 502 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 1922, avenue de la Famille, Québec 2025-05-02 · 224 m · Vendu 532 764 $ (3 781 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 609 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 523 316 $ Poids 63 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 611 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 399 851 $ Poids 63 % |
| 11 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 747 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 489 749 $ Poids 55 % |
| 12 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 450 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 419 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.