1117 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 101,8 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378199690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256546
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027378199690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 350 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 469 148 $ Poids 88 % |
| 2 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 671 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 779 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 357 762 $ Poids 74 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 310 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 363 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 224 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 186 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 432 781 $ Poids 70 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 005 $ Poids 69 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 220 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 580 015 $ Poids 68 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 424 029 $ Poids 64 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 923 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 229 942 $ Poids 63 % |
| 11 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 399 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 632 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 282 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 483 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.