1115 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 92,5 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378199831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256548
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027378199831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 396 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 598 294 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 438 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 681 577 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 799 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 039 $ Poids 71 % |
| 4 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 292 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 460 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 827 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 412 399 $ Poids 69 % |
| 6 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 358 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 546 634 $ Poids 66 % |
| 7 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 406 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 342 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 448 194 $ Poids 64 % |
| 9 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 831 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 631 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 903 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 219 255 $ Poids 62 % |
| 11 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 377 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +25 848 $ | 403 625 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.