1111 Rue Denis-Riverin · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378199993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027378199993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 395 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 574 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 460 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 657 735 $ Poids 79 % |
| 3 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 359 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 527 164 $ Poids 76 % |
| 4 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 307 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 443 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 975 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 497 261 $ Poids 65 % |
| 6 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 206 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 320 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 808 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 610 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +24 001 $ | 390 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 330 922 $ Poids 58 % |
| 10 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 811 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 397 976 $ Poids 57 % |
| 12 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 823 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 393 730 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.