7594 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
1 181 500 $
Autre · 2 899 $/m² · 407,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378280032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
256391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
23027378280032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7536-7546, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-15 · 243 m · Vendu 1 060 000 $ (2 516 $/m²) 421,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 352 084 $ Poids 50 % |
| 2 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 475 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 526 225 $ Poids 22 % |
| 3 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 2 671 362 $ Poids 19 % |
| 4 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +260 423 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 960 544 $ Poids 16 % |
| 5 | 1178, rue Maurice-Bourget, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 420 $/m²) 292,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +196 990 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 254 600 $ Poids 13 % |
| 6 | 7232-7232A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 176 392 $ (571 $/m²) 308,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 627 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +17 639 $ | 245 838 $ Poids 10 % |
| 7 | 1346, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 722 $/m²) 285,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +287 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 353 $ Poids 10 % |
| 8 | 1934 A, 1934 B et 1934 C, rue de la Famille, Québec 2025-12-02 · 254 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 761 244 $ Poids 9 % |
| 9 | 1531, rue Josie-Quart, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 049 $/m²) 287,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +303 935 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 779 469 $ Poids 8 % |
| 10 | 1201, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 449 333 $ Poids 6 % |
| 11 | 1159, rue Gérard-Dion, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 623 $/m²) 265 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 583 630 $ Poids 6 % |
| 12 | 1326, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (3 629 $/m²) 274,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +242 037 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 284 557 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.