7590 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
1 074 400 $
Autre · 2 882 $/m² · 372,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378280274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
256392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027378280274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7536-7546, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-01-15 · 214 m · Vendu 1 060 000 $ (2 516 $/m²) 421,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −61 014 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 308 306 $ Poids 39 % |
| 2 | 1368, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 144 $/m²) 325,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 376 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 521 626 $ Poids 34 % |
| 3 | 1174, rue Gérard-Dion, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 203 $/m²) 307,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +169 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 950 008 $ Poids 25 % |
| 4 | 7232-7232A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 176 392 $ (571 $/m²) 308,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 627 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +17 639 $ | 235 902 $ Poids 16 % |
| 5 | 1455, rue du Capitaine-Bernier, Québec 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 2 280 000 $ (5 481 $/m²) 416 m² · constr. 2007 Ajust. marché +459 981 $ · Ajust. superficie −118 385 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 2 689 997 $ Poids 16 % |
| 6 | 1086, rue du Domaine, Québec 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 866 000 $ (2 691 $/m²) 321,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 154 $ · Ajust. superficie +68 623 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 193 378 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.