7562 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 55,3 m² · constr. 2015 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378280748580020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027378280748580020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 413 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 443 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 330 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 782 $ Poids 70 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 429 891 $ Poids 59 % |
| 4 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 351 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 692 $ Poids 57 % |
| 5 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 966 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 164 $ Poids 49 % |
| 6 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 809 $ Poids 43 % |
| 7 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 440 180 $ Poids 43 % |
| 8 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 985 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 609 $ Poids 41 % |
| 9 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 977 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 383 448 $ Poids 35 % |
| 10 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 424 183 $ Poids 34 % |
| 11 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 101 $ Poids 34 % |
| 12 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 417 248 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.