7562 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 115,1 m² · constr. 2014 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378280748580020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027378280748580020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 384 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 569 $ Poids 92 % |
| 2 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 657 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +27 303 $ | 516 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 388 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 459 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 475 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 566 174 $ Poids 79 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 372 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 227 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 718 $ Poids 75 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 680 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 879 $ Poids 68 % |
| 8 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 720 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 951 $ Poids 65 % |
| 9 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 988 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 582 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 523 630 $ Poids 60 % |
| 11 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 882 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 089 $ Poids 59 % |
| 12 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 410 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +40 101 $ | 483 425 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.