7580 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 46,9 m² · constr. 2013 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378280748580090003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027378280748580090003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 396 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 487 $ Poids 31 % |
| 2 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 470 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 414 075 $ Poids 24 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −40 173 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 401 533 $ Poids 22 % |
| 4 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 391 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −48 220 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 598 $ Poids 17 % |
| 5 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 997 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −42 867 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 125 $ Poids 17 % |
| 6 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 412 769 $ Poids 17 % |
| 7 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −41 641 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 425 655 $ Poids 16 % |
| 8 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 528 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 485 $ Poids 13 % |
| 10 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −34 904 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 426 272 $ Poids 13 % |
| 11 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 969 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 360 867 $ Poids 12 % |
| 12 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 334 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.