7580 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 98,5 m² · constr. 2013 · terrain 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378280748580090004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027378280748580090004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 549 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 528 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 838 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 299 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 875 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 683 $ Poids 70 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 914 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 618 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 496 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 806 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 952 $ Poids 63 % |
| 9 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 418 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 430 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 547 $ Poids 60 % |
| 11 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 514 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 447 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 213 861 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.