7578 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 46,7 m² · constr. 2013 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378280748580120002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389573
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027378280748580120002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 410 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 959 $ Poids 30 % |
| 2 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 480 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 519 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 413 381 $ Poids 23 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 400 858 $ Poids 21 % |
| 4 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 971 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −43 558 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 433 $ Poids 17 % |
| 5 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 412 116 $ Poids 17 % |
| 6 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 398 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −48 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 951 $ Poids 16 % |
| 7 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 424 937 $ Poids 15 % |
| 8 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 983 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 954 $ Poids 14 % |
| 9 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −35 516 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 425 660 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 850 $ Poids 12 % |
| 11 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 995 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 360 329 $ Poids 11 % |
| 12 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 911 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.