7585 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 117 m² · constr. 1966 · terrain 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378290441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256555
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027378290441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 605 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 651 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 443 839 $ Poids 82 % |
| 3 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 107 $ Poids 79 % |
| 4 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 422 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 491 419 $ Poids 78 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 318 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 194 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 629 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 498 $ Poids 73 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 617 $ Poids 66 % |
| 9 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 81 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 411 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 540 959 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.