7577 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378290663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256562
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027378290663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 410 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 649 $ Poids 81 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 775 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 400 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 659 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 365 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 872 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 332 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 481 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 852 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 457 $ Poids 66 % |
| 8 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 497 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 678 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 465 903 $ Poids 64 % |
| 10 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 313 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 176 516 $ Poids 63 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 399 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 355 012 $ Poids 62 % |
| 12 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 404 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 947 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.